Projet - Bibracte International Investissement Détroit
PROJET NOTTINGHAM
Le Projet Nottingham consiste dans l' achat et réhabilitation complète de 21 propriétés.
Réhabilitation complète de 21 propriétés
en lisière des quartiers chics et déjà rénovés de Nottingham Road qui conduisent directement,
en moins de 5 mn au magnifique rives du Lac St Clair.
L’acquisition de 10 parcelles de terrain nu
à réaménager en vue de les agrémenter pour les futurs habitants
Notre projet global de rénovation comprend
La réfection totale, intérieure et extérieure des 21 maisons
Cette réfection comprend également l'aménagement extérieur paysagé
ainsi que la mise en place de structures de loisirs.
Chaque propriété sera composée de:
- 3 chambres
- 1 ou 2 salles de bains entièrement neuves selon la surface
- 1 cuisine complète entièrement équipée
- Les sols seront entièrement réhabilités en parquets vitrifiés
- Toute l’électricité sera redistribuée
- Toutes les chambres seront rénovées,
- Toutes les menuiseries seront changées
- Les chaudières et les chauffes eaux seront neufs
- Rénovation complète des systèmes d’alarme incendie et intrusion
*(Les investisseurs pourront choisir, si nécessaire les couleurs des peintures, des carrelages, des faïences, des parquets …etc)
Concernant les aménagements extérieurs des 10 parcelles de terrain:
- les zones piétonnes seront toutes réaménagées
- des zones de promenades et de loisirs pour les locataires seront créées
- des paysagistes fleuriront et arboriseront des zones réservées aux locataires et à leurs familles
Gestion des Locations par le Groupe KASA
Le montant de la location mensuelle sera uniformisé pour chaque maison.
Le prix du loyer sera de 1100 $ mensuels
Chaque locataire versera un dépôt de garanti.
Pour le Propriétaire la Gestion locative des biens
immobiliers représentera 10% du montant mensuel de l’ensemble des loyers soit 2,310.00 $
Pour un cout annuel de 27,720.00 $
La Taxe foncière représentera pour le Propriétaire:
la somme annuelle et par maison (en moyenne) de 1 600.00 $
(soit 134$ mensuellement par maison).
Pour un cout total annuel de 33,600.00 $
La Prime d'assurance mensuelle par maison, pour le propriétaire est de 93 $
pour un coût total annuel de 23,436.00 $
L’ensemble est commercialisé au prix de 2,000,000.00 $
Avec un taux de ROI net à 9,70 %
| TABLEAU D’INVESTISSEMENT | |
| Prix d'achat | 2 000 000 $ |
| Frais notariaux et assurance sur titre de propriété | 0 $ |
| Rénovation | 0 $ |
| Cout total (USD) | 2 000 000 $ |
| Cout total (EUR) | 1 801 802 € |
| Dépenses moyennes (exprimées en base mensuelle) | |
| Equivalent de taxe foncière ou de propriété | 2 800 $ |
| Charges de copropriété | 0 $ |
| Assurances du propriétaire (approximatif) | 1 700 $ |
| Gestion locative (collecte de loyers, gestion des locataires, des réparations, …) | 2 300 $ |
| Commission de l'agence sur nouveau bail signé puis renouvellement | 0 $ |
| Jardinage/Piscine | 0 $ |
| Eau | 0 $ |
| Dépenses mensuelles moyennes totales | 6 800 $ |
| Dépenses annuelles moyennes totales | 87 600 $ |
| Revenu brut mensuel moyen | |
Loyer mensuel moyen (valeur locative actuelle du marché après rénovation) | 23 100 $ |
| Revenu brut annuel moyen | 277 200 $ |
| RENDEMENT LOCATIF BRUT MOYEN ANNUEL | |
| Revenu net moyen | |
| Revenu net mensuel moyen | 15 800 $ |
| Revenu net annuel moyen | 189 600 $ |
| RENDEMENT LOCATIF NET MOYEN ANNUEL (avant imposition personnelle) | 9,50 % |
| REVENTE | |
| Valeur estimée a la revente (sous 5 ans un plus value 50%) | 3 000 000 $ |
| Profit net (plus value revente + rendement sous 5 ans, avant imposition personnelle) | 1 948 000 $ |
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